Квартира в Вене

Снять квартиру в Вене

Если Вы собираетесь снять квартиру в Вене на непродолжительный срок (в качестве альтернативы отелю, например, что я всячески поддерживаю), то могу порекомендовать компанию ViennaLiving. Сотрудники говорят по-английски и отвечают на email-ы, что немаловажно, когда пытаешься снять квартиру находясь в другой стране.

Мы сами снимали вот эту квартиру на первые 2 недели, когда переезжали из России в Вену. Подробнее об этом можно прочесть тут. В квартире есть все, что необходимо для жизни: полностью обставленная кухня (холодильник, плита с духовкой, микроволновка, чайник, кофеварка, тостер, посудомоечная машина, стиральная машина), посуда, подушки и одеяла, постельное белье, бытовая химия, утюг, телевизор, dvd-плеер и, самое главное, интернет! Сервис компании ViennaLiving нам очень понравился. В день прилета нас встретили около дома, показали все в квартире, мы подписали договор и расплатились. Позже мы обнаружили, что у нас не хватает простыни на одного человека и нет доски для глажки. Мы написали им об этом вечером, а на следующий день до обеда нам уже принесли и доску и полный комплект постельного белья на одного человека. Заказывать квартиру лучше заранее, особенно если хотите заказать на «горячий сезон».

RWR — Evidence of locally customary accommodation / Nachweis einer ortsüblichen Unterkunft

Когда мы готовили документы для получения RWR-карты, самым сложным пунктом был Evidence of locally customary accommodation / Nachweis einer ortsüblichen Unterkunft — договор аренды жилья на всех членов семьи сроком на 1 год! Предоставлять этот договор обязательно, без него посольство не отправит документы на рассмотрение в Австрию. Учитывая то, что снять жилье на долгий срок без личного присутствия в Вене (а думаю и во всей Австрии тоже) не получится (это проверенно — мы пытались), то вариантов остается не много:

  1. ехать в Вену на 2-3 недели и снимать жилье
  2. заключить фиктивный договор на аренду

Как Вы понимаете вариант №1 обойдется Вам в очень кругленькую сумму: перелёт, отель и проживание в течении 2-3 недель плюс весь пакет затрат по аренде квартиры: cation(залог)+ provission(комиссионные риэлтору) , а самое главное придется оплачивать аренду в течении всего срока рассмотрения Ваших документов (а это 3-6 месяцев!).

Вариант №2 гораздо предпочтительней. С его реализацией так же может помочь компания ViennaLiving (её, собственно, нам в самом MA35 порекомендовали, так что…). Всех подробностей я, к сожалению, не знаю — делал это все работодатель (и детали потом не разгласил), но факт в том, что мы ни копейки не платили за этот годовой контракт (даже еще получили скидку на аренду квартиры на 2 недели).

Аренда квартиры в Вене на длительный срок (т.е. более года)

Где искать квартиру:

www.willhaben.at Наверное, самый популярный сайт объявлений в Австрии. По нашим наблюдениям большинство квартир сначала появляются на этом сайте, а уже потом на других. Кроме объявлений о съёме квартир (ссылка дана именно на эту часть сайта), можно найти еще уйму всего от авто до работы.
www.bazar.at Думаю, второй по популярности сайт объявлений в Австрии.
www.immobilien.net На этом сайте исключительно недвижимость
www.privatimmobilien.at Все объявления на этом сайте непосредственно от владельцев квартир — т.е. не нужно платить за услуги маклеру (а это 2-3 месячные арендные платы), но чтобы получить контактную информацию нужно оплатить подписку на месяц — около € 80. Сами этим сайтом не пользовались, так что больше ничего сказать не могу.

Рынок недвижимости Вены достаточно оживленный — новые объявления на сайтах появляются где-то раз в 3-4 дня, но и желающих снять тоже много, поэтому «разбирают» хорошие квартиры достаточно активно. Если Вы нашли подходящую квартиру — сразу звоните маклеру и назначайте встречу чтобы посмотреть квартиру желательно как можно скорее. У нас было так, что одну квартиру увели буквально «из под носа»: мы пришли её смотреть, ждали в сторонке пока придёт HR менеджер работодателя (она помогала нам и в плане немецкого и вообще советами), видели как риэлтор провожает из подъезда какую-то семью, а когда мы подошли, она (риэлтор) сказала что забыла ключи от квартиры и показать не может. Предложила перенести встречу на другой день, ну и, конечно, больше не позвонила.

Знание немецкого совсем не повредит при встречах с риэлторами, так как далеко не все они говорят по английски, даже в Вене.

На что обращать внимание при поиске квартиры

Писать о маленьких площадях и плохих планировках, думаю, нет смысла — да, это так, но можно найти и вполне нормальную, по российским понятиям, квартиру.

Обратим больше внимания на, под час, не очевидные факты.

В большинстве своем квартиры сдаются с обставленной кухней, но без мебели. Имейте ввиду, что в такой квартире скорее всего не будет даже лампочек, когда Вы в неё переедите. Так что либо прихватите с собой пару патронов с лампочками, либо в 18 часов спать!

Снять квартиру без маклера по слухам возможно, но, как мне кажется, крайне тяжело (особенно если Вы ограничены по времени поиска), так что приготовьтесь выложить кругленькую сумму за его услуги.

Цены на аренду квартир

О том, насколько дёшево или дорого снимать квартиру в Вене, говорить не вижу смысла — сколько есть, столько есть. С уверенностью можно сказать, что это основная статья расходов среднестатистического жителя.

А вот рассмотреть подробнее некоторые термины стоит:

ТЕРМИН ПРИМЕР ОПИСАНИЕ
Nettomiete или
Mietpreis
€ 510.18 Стоимость аренды без налогов и затрат на содержание — Нетто цена аренды. Это НЕ то, сколько Вы будете платить.
Betriebskosten € 108.00 Стоимость затрат на содержание дома. Уборка, лифт, вывоз мусора (баки как правило внутри дома) и т.д.
MwSt. Gesamt € 61.82 НДС
Gesamtpreis € 680 Общая стоимость аренды. Складывается из Nettomiete + Betriebskosten + MwSt. Gesamt
Эту величину не всегда указывают в объявлениях, так может придется её посчитать, но именно столько Вы будете ежемесячно платить за квартиру.
Иногда эту величину так же называют BMM или Brutto Monat Miete.
В нашем случаеBMM = 510.18 + 108.00 + 61.82 = € 680
Maklerprovision 2 BMM + 20% UST Комиссия маклера. Учитывая данные из примера, маклеру придется отдать:
2 * 680 + 20% = € 1632
Kaution € 2040 Залог. Эта сумма будет Вам возвращена при завершении договора аренды (выезде из квартиры). Если Вы что-то сломаете или не заплатите за квартиру — это будет вычтено из залога.

В качестве примера приведены данные о реальной двухкомнатной квартире площадью 65 м² в старом здании в 7-м районе Вены (данные на 13.06.2013).

Месторасположение

Предпочтения у всех разные — кто-то больше ценит зеленые парки и цветущие аллеи, а кто-то торговые центры и магазины, кому-то нравиться жить в тихом спальном районе, а кто-то непременно хочет быть в центре событий (и в географическом плате тоже), кого-то не смущает проводить по 20-30 минут в метро (для Вены это много), а кто-то готов тратить на дорогу до работы / учебы не более 10 минут и лучше пешком. К счастью, Вена способна удовлетворить практически все потребности. Есть здесь и спальные районы с большими парковыми зонами, и более урбанистические центральные районы с музеями, памятниками архитектуры и торговыми центрами. Подробнее о районах Вены можно почитать тут.

Система общественного транспорта в Вене очень хорошо развита, и за 15-20 минут Вы, как правило, доберетесь до места назначения (исключая экстремальные варианты), что опять же дает больше свободы при выборе места проживания. Кстати, более подробно об общественном транспорте в Вене и стоимости проезда можно почитать тут.

Учтите только, что школу или детский сад Ваш ребенок будет посещать, скорее всего, в пределах того района, в котором Вы будете зарегистрированы. Конечно, можно посещать школу и в каком-то другом районе, но туда Вас возьмут только, если будут свободные места, а в Вашем районе в одну из школ взять обязаны (таков закон). Подробнее о школах и детских садах в Вене тут.

Altbau или Neubau (квартира в старом доме или в новом)

Квартира в старом доме, часто, более привлекательна с эстетической точки зрения: шикарный фасад с лепниной, кованные перила, а какие там высоченные потолки… Но учтите, что в старых домах часто старые окна с существенными щелями и зимой через них ощутимо дует (сильно так ощутимо). Так же стоимость отопления в старом доме гораздо выше (раза в 3, а может и больше).

Отопление

Вторая по величине после аренды статья расходов на жилье. Отопление в Австрии не дешевое. Как правило, в объявлении о съеме жилья указывается насколько хорошо квартира удерживает тепло — HWB Energieklasse. Класс А — самый лучший, потом B, C, D и т.д. Т.е. затраты на отопление к квартире с HWB Energieklasse = А будут минимальны, тогда как с классом D будут в разы выше. Не стесняйтесь спрашивать у риэлтора какова стоимость оплаты за отопление за месяц (а так же и за электроэнергию).

Кстати, интересный факт заключается в том, что до конца календарного года Вы будете платить за отопление и электроэнергию столько, сколько в среднем потреблял в месяц предыдущий владелец за прошлый календарный год. В конце года вычисляется средний показатель за год и именно такая сумма к уплате назначается на следующий год. Если по итогам года вы потребили меньше, чем оплачено — Вам вернут деньги (скорее всего за счет уменьшения платежей в следующем году), а если больше — приплюсуют недостачу к итак увеличенному счету (ну Вы же больше потребили).

Несколько общих советов

Мне кажется, что имеет смысл искать светлую квартиру — в ней приятно жить и меньше нужно тратить на электроэнергию.

Не стоит брать квартиры на последних этажах или мансарды так как летом в них бывает необычайно жарко.

Если Вы не любите шум, то избегайте домов в непосредственной близости от детских площадок.

К чему нужно быть готовым при аренде квартиры

Оплата счетов

В первый месяц Вам придется заплатить за квартиру кругленькую сумму, потому что Вам придут счета за этот месяц и за следующий (тут принято платить заранее) причем за все абсолютно: и за аренду, и за отопление, и за электроэнергию, и за интернет (если подключите). Могут легко еще и пени назначить так как Вы не оплатили счет на начало месяца.

У нас так было с провайдером горячей воды. Мы въехали в квартиру 15-го числа, и через несколько дней получили счет за этот месяц, за следующий и пени (около 8-ми евро).

С интернетом еще веселей. Провайдер — UPC. В общем-то, хороший провайдер, проблем с интернетом и подключением вообще никаких, но вот первый счет был сюрпризом. Заявку на подключение мы подавали у них на сайте так как это дает бонус в размере одного месяца оплаты, но первый счет был примерно в 2 с небольшим раза больше чем оплата за месяц! (53 евро вместо 18). Оказалось что они списали плату за активацию + оплату за месяц. Бонус в размере одного месяца оплаты начислялся почему-то на второй месяц оплаты.

Страховка

Страховка квартиры тут является обязательной практически всегда — это указывается в договоре аренды. Можете уточнить у риэлтора есть ли такой пункт в Вашем договоре. Страховки бывают разные, зависят от кучи условий, но минимально будет около 15-20 евро в месяц.

В качестве заключения

Хочу отметить что арендатор в Австрии очень хорошо законодательно защищен. Возможно, это тема для более расширенной статьи, но отмечу основные пункты:

  • Стоимость аренды не может быть повышена более чем на 2-5% (точные цифры не нашёл, но порядок такой) в год
  • Арендодатель обязан исправлять все, возникшие не по Вашей вине, неисправности.

Что я имел ввиду в последнем пункте? Приведу пример. Когда мы переехали в квартиру в течении первой недели мы обнаружили, что:

  • половина батарей не работают (не нагреваются или нагреваются слабо)
  • в пластиковых окнах щели, через которые ощутимо дует и ползут муравьи (под окном сад)
  • нет заглушки на отводной трубе слива раковины в ванной (там, куда втыкается слив от стиральной машины), и даже при среднем напоре вода льет на пол
  • повреждены жалюзи на кухне
  • шатается одна из полок в кухонном гарнитуре
  • нет подставки для блюд во встроенной микроволновке

Частично это было отмечено при осмотре квартиры при подписании договора аренды, частично -мы позже написали арендодателю, но ВСЕ было устранено за счет арендодателя в течении 2 недель.

Так же, у нас в квартире, из-за резкого перепада температур или повышения влажности (или всего вместе) на одной из стен появились дефекты. Штукатурка местами выступила и где-то отлетела. Это тоже было все отремонтировано за счет арендодателя.

Вы можете подумать, что мы сняли какой-то клоповник. Нет. У нас хорошая квартира в 7-м районе. Просто мы очень придирчивые что ли :)

 

20 комментариев на тему “Квартира в Вене

  1. Андрей
    18.11.2013 в 01:43

    Добрый день!
    С большим интересом прочитал вашу статью.Сам собираюсь приехать на длительный срок в Вену.Город очень понравился!!!Немного напрягает незнание немецкого языка,но мир не без добрых людей-помогут.Приезжаю в Вену с семьей летом 2014.Если кому из русских аборигенов Вены не трудно помочь на первых порах с советом буду очень признателен.Давайте дружить!

    1. Денис Шулепов
      18.11.2013 в 12:17

      Добрый день!
      Мы переезжали в Вену без знания немецкого и особых проблем из-за этого не испытали. 40% жителей Вены иностранцы, так что английский тут понимают практически везде.
      Если нужны будут советы — пишите комментарии на сайте или в группах ВКонтакте или Facebook.
      Давайте дружить :)

      1. Екатерина
        06.12.2013 в 10:36

        Денис! добрый день) а как с вами можно связаться?!) хотела бы пообщаться по поводу нюансов по аренде квартиры в вене)

        1. Денис Шулепов
          06.12.2013 в 12:22

          Здравствуйте, Екатерина.
          Лучше всего будет написать Ваши вопросы как комментарии к статье, тогда те, кто будут читать её позже увидят нашу дискуссию и тоже узнают эти нюансы.
          Жду Ваши вопросы.

          1. 09.12.2013 в 21:44

            Денис!
            Собираюсь в Австрию в конце января на 3 месяца -минимум. Подскажите, пожалуйста, за какой срок до поездки стоит озаботится поиском жилья, через какие сервисы лучше искать и какова средняя арендная плата (эконом-вариант)?
            Заранее благодарю)

          2. Денис Шулепов
            09.12.2013 в 23:19

            Искать и бронировать лучше уже сейчас. Могу посоветовать http://www.viennaliving.at/ — мы, когда переезжали, снимали у них, но, конечно, навалом и других предложений и, вероятно, есть что-то лучше. Пишите «vienna apartments» в google и выбираем :)

  2. 15.12.2013 в 15:31

    Спасибо, Денис! будем стараться найти что-то стоящее)

  3. Umut
    14.01.2014 в 02:53

    Здравствуйте !!! Я приехала из Казахстана в Вену недавно ищу жилье .

    1. Кира
      14.01.2014 в 11:37

      Добрый день. Если у Вас есть какие-то конкретные вопросы — задавайте. Мы постараемся ответить.

  4. Татьяна
    05.02.2014 в 15:44

    Друзья! Помогите пожалуйста советом. Мы остановились в отеле и сейчас в поисках квартиры, соответственно нет прописки и нет возможности заключить договор с оператором связи. Я купила себе симку Bob, но все выговорила и не знаю, как добавить средства на счет. Не хотелось бы менять симку на новую, т.к. этот номер я уже успела раздать. Зашла на их сайте в онлайн магазин, но там только Startpaket. В магазине телефонов мне сказали про какие-то карты, но где они продаются, они не знают.

    1. Денис Шулепов
      05.02.2014 в 16:49

      На сайте bob-а есть статья о том, как пополнять счёт с prepaid-card: http://www.bob.at/guthabenaufladen. Возможны несколько вариантов. Один из самых простых — mit kassenbon. Приходите в магазин Tabak trafic или на почту или в Libro (полный список партнёров http://www.bob.at/verkaufsstellen) и говорите что нужно заплатить за боб. Можно купить 5, 10 евро. Получите чек со специльным номером (выглядит вот http://www.bob.at/final/de/Images/Content/bobkassabon.jpg) и введёте его на мобильном, так как написано в статье у боба на сайте.

    2. Денис Шулепов
      05.02.2014 в 16:53

      А можно попробовать через банкомать пополнить, если будет такая опция в меню банкомата.

  5. Наталья
    03.06.2014 в 11:16

    Здравствуйте, подскажите почему вы все таки отдали предпочтение именно этому району? Прожив в Вене определенное время, вы не поменяли своего мнения? И какие районы вы могли бы еще порекомендовать с точки зрения школы/дет. сады, парки, супермаркеты.. работать предполагается в 20м районе.

    1. Кира
      03.06.2014 в 12:09

      Добрый день, Наталья.
      Мы сняли квартиру в 7-м районе по 3-м причинам. Во-первых, у мужа офис в 5-ти минутах ходьбы от нашего дома, во-вторых, школа, которую нам рекомендовали коллеги мужа, — в 15-ти минутах. Ну, и в-третьих, нам хотелось жить в центре, где все рядом. Прожив в этом районе больше года, могу сказать, что он мне очень нравится. Если не считать поездок в бассейны (наш спортивный клуб не имеет своего и вынужден арендовать), то мы практически никуда не ездим — все рядом: магазины, языковая школа, врачи, фитнесс-клуб, кинотеатры/театры и т.д. С парками сложнее — они есть, но небольшие, детских площадок и площадок для выгула собак, правда, достаточно. Возможно, я предпочла бы переехать в более зеленый район. Мне нравится 19 и 21, но пока переезд мы серьезно не рассматриваем. По школам/садам в других районах не подскажу — зависит от того, что вы ищете. При поиске квартиры стоит исходить из своих потребностей: к чему привыкли и чего хотите для себя и своих детей, планируете ли покупать машину (в 20-м районе с парковками должно быть проще, чем в центре) или будете пользоваться общественным транспортом. Самые зеленые районы, как правило, на окраинах. Но там без машины сложно и детей в школу скорее всего придется возить.

  6. Наталья
    03.06.2014 в 12:16

    Спасибо за ответ. Мужу нравиться 19й район. Но вообще я житель центральных районов, не окраин. Тоже считаю близость работы/школы/сада приоритетом. Хотя машина в планах все же есть…. Но это еще в перспективе…

  7. Кира
    03.06.2014 в 12:36

    Если жить в центральных районах (до 10-го), то владеть машиной и не ездить на ней куда-то каждый день получается довольно накладно, да и с парковками проблемы. Проще арендовать на выходные или пользоваться Car To Go.

  8. Наталья
    09.06.2014 в 20:39

    Добрый вечер, еще вопрос — вы пишите что для визы нужен договор аренды на всех членов семьи на год, но при этом сам договор вы заключили уже по приезду в Вену. Т.е. я делаю вывод, что ваш работодатель заключил как бы фиктивный договор на год? А что делать с проплатой? Говорят сейчас проверяю факт взноса. Мы вот думаем заключить договор на год, а реально по этому же договору прожить две недели и расторгнуть… Но например та фирма, что Вы рекомендуете нам написали, что максимальный срок договора 6 мес… Поэтому жаль, что ваш работодатель не раскрыл всех секретом. Потому как работодатель моего мужа как то не в теме….

  9. Кира
    10.06.2014 в 13:41

    Добрый день. Я уже писала в статье про оформление рвр-карты, что требования к документам меняются и пока, к сожалению, только в сторону ужесточения. Сейчас требуют доказательства оплаты аренды за последние 3 месяца. Не знаю, как бы мы смогли их представить, если бы подавали документы. Если Вы заключите договори аренды на год, то расторгнуть его можно будет либо через суд, либо заплатив штраф, размер которого оговаривается в контракте. По опыту знакомых, могу сказать, что очень тяжело найти арендодателя, который бы заключил с Вами договор и ждал бы, месяцев 6 пока Вы приедете в страну. Возможно следует обратиться за помощью к работодателю. Возможно кто-то из его знакомых сдает квартиры и согласиться заключить с Вами договор аренды или субаренды.

  10. Наталия
    22.07.2014 в 01:03

    Здравствуйте. Я собираюсь в Вену на 6-месячную стажировку по стипендиальной программе Ernst Mach с мужем и 3-летним ребенком с декабря по май. Реально ли арендовать квартиру, находясь за пределами Австрии? Может вы что-то могли бы посоветовать? Буду очень благодарна))

    1. Кира
      22.07.2014 в 09:50

      Добрый день, Наталия. Если Вы внимательно прочли эту статью, то уже знаете, что арендовать квартиру в Вене (да и в любом другом городе Австрии) из России по интернету практически невозможно. Я не знаю ни одного человека, которому бы это удалось, но не исключаю, что такие счастливчики все таки есть. Единственный вариант, это связываться с компаниями, которые сдают в аренду полностью обставленные апартаменты и договариваться с ними. В Вашем случае проблема заключается еще в том, что квартира Вам нужна всего на полгода. В Вене такой срок аренды — большая редкость. Поэтому, возможно, насчет жилья Вам стоит поинтересоваться там, где Вам предоставляют место для стажировки. Может быть у них есть что-то вроде кампуса. В любом случае, удачи! Я была бы Вам очень благодарна, если бы Вы потом поделились с нами своим опытом. Заранее спасибо.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *